我爱我家中报“续亏”,百亿短债承压

2023-08-25 11:12:56 来源: 密探财经

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

楼市低迷几何,房产中介也是个观察窗口。

昨晚(8月24日),我爱我家集团对外公布了2023年中期业绩,上半年实现营收62.6亿元,同比微增2.99%;归母净利亏损4881万元,较去年同期亏损3.84亿元,大幅减亏3个多亿


(资料图片)

其中,经纪业务实现收入23.5亿元,同比增长34.08%;毛利率22.53%,同比提高2.55个百分点。

虽大幅减亏,但对于房产中介这样的轻资产公司而言,继续亏损意味着其仍需努力,要么显著增加收入,要么严控成本。

到底哪个环节,仍在影响我爱我家的中期亏损?

当然,我爱我家上半年营收不能较高增长是关键因素,但楼市持续低迷又是一个客观存在,但抛开这个之外,那就是成本的影响。

具体看,我爱我家上半年营业成本是下降的,大约降了1个亿,再看期间“三费”部分,销售费用和财务费用均都降了,但管理费用增加2000万元。

但拉长时间轴纵向看,近五年来,我爱我家期间“三费”曾经历一轮高增长,随着楼市低增速,收入放缓后,“三费”却并未明显降低,对当期利润冲击较大。

从具体业务角度看,今年上半年,我爱我家的经纪业务实现GTV成交额约1275亿元,同比增长29.7%,核心主战场为京沪杭等,其中在上海市占率同比提高0.3个百分点,在北京和杭州的市占率继续在头部保持稳定。

截至6月底,我爱我家运营门店总量约2903家,其中直营门店2358家,加盟门店545家,经纪人总数约3万余人,上半年 实现 住房总交易金额(GTV)约1633.3亿元,同比增加31.7%。

我爱我家另一大业务板块就是资管平台-相寓,同样是已覆盖北京、杭州、上海、苏州等15个城市,在管房源规模26.2万套,较2022年底增加3.1%。今年上半年,相寓实现营收28.29亿元,同比减少5.14%,毛利率-7.47%,意味着收入难以覆盖成本,出现毛亏损。

截至6月底, 我爱我家在手货币资金42.2亿元,比去年底增加4.4亿元,短期借款13.1亿元, 一年内到期有息负债近91亿元,短期债务合计逾百亿元,现金短债比0.405,意味着其短期偿债压力非常大。

值得一提的是,我爱我家上半年三位副总裁离职,7月原杭州公司负责人兼集团副总裁辞职,也就是说,年内已有4位副总裁相继辞职。对我爱我家而言,高层震荡的影响几何,仍有待观察。

编辑:密探君

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